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建設工程施工的十點注意事項!

發布日期:2017-05-31 作者: 點擊:

市政工程施工淺談建設工程施工的十點注意事項!

依據相關法律法規,結合自身建設工程施工行業法律實務經驗,市政工程施工就建筑工程施工所遇到問題,分類總結后,給相關企業如下十點建議:

一、注意建設施工合同無效的情形及相應的處理方式

   1、 建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:

(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

    注意:承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,合同有效。

    2、工程經竣工驗收合格,發包方應當支付工程價款;

    3、工程經竣工驗收不合格,承包人可以修復,修復后,也有兩種處理方式:

    (1)如果修復后經竣工驗收合格,發包人應當支付工程價款,但發包人可以要求承包人承擔修復費用;

(2)如果修復后經竣工驗收仍不合格,承包人起訴要求支付工程價款的,人民法院不予支持。

 

二、何為違法所得?如何處理?

1、違法所得來自于:

(1)承包人非法轉包

    (2)承包人違法分包建設工程

    (3)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同

如果符合上述情形,人民法院可以收繳當事人已經取得的非法所得,上交國庫。

 

三、發包人的法定解除權

    承包人具有下列情形之一,市政工程施工發包人請求解除建設工程施工合同的,人民法院應予支持:

    (一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

    (二)合同約定的期限內沒有完工,且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;

    (三)已經完成的建設工程質量不合格,并拒絕修復的;

    (四)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

 

四、承包人的法定解除權

    發包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內仍未履行相應義務,承包人請求解除建設工程施工合同的,人民法院應予支持:

(一)未按約定支付工程價款的;

(二)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

(三)不履行合同約定的協助義務的。

 

五、合同解除后的處理

    1、建設工程施工合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;

    2、已經完成的建設工程質量不合格的,按照以下方式處理:

    (1)如果修復后經竣工驗收合格,發包人應當支付工程價款,但發包人可以要求承包人承擔修復費用;

    (2)如果修復后經竣工驗收仍不合格,承包人起訴要求支付工程價款的,人民法院不予支持。

    3、違約賠償請求權:因一方違約導致合同解除的,違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

 

六、工程質量問題處理方式

1、因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發包人有權要求減少支付工程價款;

2、發包人具有下列情形之一,造成建設工程質量缺陷,應當承擔過錯責任:

  (一)提供的設計有缺陷;

  (二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

  (三)直接指定分包人分包專業工程。

  承包人有過錯的,也應當承擔相應的過錯責任。

3、建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用后,市政工程施工又主張使用部分質量不符合約定,承包人不承擔任何責任。但承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

 

七、竣工日期約定不明或者有爭議的處理方式

    當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理:

(一)建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(二)承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(三)建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

    注意:鑒定期間不計入工期。如建設工程竣工前,當事人對工程質量發生爭議,工程質量經鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。

 

八、建設工程計價與利息

    (1)當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的,按照約定結算工程價款。

  (2)因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化,當事人對該部分工程價款不能協商一致的,可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

  (3)建設工程施工合同有效,但建設工程經竣工驗收不合格的,修復后仍驗收不合格的,可不支付工程價款。

(4)欠付工程款,承包人可以要求發包人支付利息:

    當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

 (5)欠付工程款的利息起算:利息從應付工程價款之日計付。

    當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,下列時間視為應付款時間:

  (一)建設工程已實際交付的,為交付之日;

  (二)建設工程沒有交付的,為提交竣工結算文件之日;

  (三)建設工程未交付,工程價款也未結算的,為當事人起訴之日。

(6)約定固定價格結算的法律風險

    當事人約定按照固定價結算工程價款,一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的,人民法院不予支持。

 

九、竣工結算與工程量的確定

(1)工程量的確認。當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發生的,可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

 (2)發包人不進行書面確認工程量,承包人的保護措施。

    可以在合同當中進行約定,發包人收到竣工結算文件后,在約定期限內不予答復,視為認可竣工結算文件的,按照約定處理。承包人可以要求按照竣工結算文件結算工程價款。

(3)中標合同與另立合同的效力認定。

實際建設工程施工合同當中,市政工程施工當事人很多會在中標合同之外簽訂另外一份合同。這份‘另立合同’的效力如何呢?

最高人民法院司法解釋規定,當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的,應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

 

十、責任承擔

    (1)實際施工人可以向發包人、轉包人或者違法分包人主張支付工程款等權利。但發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

(2)保修人、建筑物所有人或者發包人的法定責任。

因保修人未及時履行保修義務,導致建筑物毀損或者造成人身、財產損害的,保修人應當承擔賠償責任。

保修人與建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的,各自承擔相應的責任。


市政工程施工


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